5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策，业内专家认为，此次政策不仅超预期，同时“全方位、多角度”精准施策。

具体来说，此次通知在住房限购政策上进行松绑：包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。

此外，多名新房销售人员于新政当晚在微信朋友圈晒出成交喜报。如大华锦绣四季销售人员晒出成交信息并配文“半夜定房，刻不容缓”，交易时间显示为5月27日22时46分。另有融创未来金融城销售人员发布成交喜报，并配文“新政出来以后，半夜开始抢房”。

刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫

可以看到的是，不同购房者对新政的敏感度各不相同。

有置换打算的台先生在楼市新政后还是选择继续观望。

台先生家所属区域为上海宝山，在上海新政推出后，他向澎湃新闻表示，“周边几个小区，我们小区一直是最贵的，我现在的挂牌价格在几个小区里是最便宜的，还有买家大刀砍价，说现在行情就是这样的。但其实买家买的不是行情，是预期，预期晚买几个月就省几十万。”其表示，“我的挂牌价目前已经是小区最低了，是符合市场行情的，我选择再观望下，有合适价格再置换。”

同样居住在宝山的潘先生则表示，由于买在高位，其改善住房的空间有限。“二套房利率没有想象的那么低，我原来是4.2%，现在虽然重点区域可以省下几万，但是现在400多万元的房子只比买入价多五六十万，刨去前后的税费等费用，也不能在面积上有大幅度的改善。目前，还不想再加杠杆。”

除了置换客，有“学区”购房需求的客户也陷入纠结。

“带学区的老破小价格一降再降，从去年看到今年，已经降掉100万。”范先生时不时为孩子以后的读书问题而陷入纠结。由于购房预算有限，兼顾学区属性、通勤便利等属性，供其选择的只有内环内的“老破小”。

范先生表示，“眼见着老破小一路飙涨，又开始回落。去年价格回调，以为是入手的好时机，差点站在半山腰。降着降着购房的念头就开始动摇了，想着以后摇民办也可以。但现在首付也下降了，房价也比之前便宜了，还是会有点心动，就是怕价格还是下行。”

也有刚需客表示不急于上车，选择“捡漏、慢慢看”。

小邵是一名首套刚需购房者。上海新政出台后，其表示，自己一点都不急，慢慢看，如果遇到合适能捡漏的就谈谈看。

小邵目前在上海已缴满5年社保，但还没有上海户口。根据此次新政内容，他的购房区域已扩大至外环内二手住房。“我现在就想买一个离公司近一点的50平方米左右的小房子，先不考虑以后结婚的家庭住房，先让自己有一个安身之处。”小邵说，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是贷款利率的下降和公积金贷款额度的提升，能少还点利息就少还一点吧，毕竟都是真金白银，这周末准备去看一看房子，如果有合适的就继续谈一谈价格，没有合适的也不会硬上车，毕竟现在新政刚出来，也不会一下就收紧，可以慢慢看。”

多孩家庭购房咨询密集，实现“儿女各一套”

对于多孩家庭来说，新政在执行现有住房限购政策基础上增加了一套购买名额，对于有购房需求的多孩家庭来说，无疑是一大利好。

在上海工作生活超过20年，拥有一对儿女，工作做到某大型企业的中层，年薪超百万，张先生的生活看似完美，但在买房这件事上是有遗憾的。

张先生称，平等的对待儿女，希望为两个孩子各购置一套房产，因为限购政策，这个愿望一直未实现，如今限购政策改变，多子女家庭可多购置一套住房，这意味自己可以购置第三套房，这样一儿一女各一套，自己也可以有一套自住。

不过张先生也表示，因为自己不是刚需客户，所以并不急于下手。“买房也看缘分吧，位置、价格、房型都合适的话，再考虑出手。”

同时，沪上中介也表示，“今晚接到的客户咨询很多，尤其是关于多子女家庭可购买第三套的，但目前贷款之类的细则还没有进一步落地，我们以对接和解答为主。”

在业内看来，此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。业内预判，一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。