互联网技术、大健康产业、人工智能技术……将来，什么行业最挣钱？
说起热门行业，一定跟“新科技”“高端大气”擦边。没有错！但是，也有一些领域看起来一直很低调，事实上“前景”丰厚，就比如说地下停车场。
滨江区某医院周边停车场
吃穿住行，泊车是许多人的刚性需求之一。可不要小看了地下停车场，挣钱能力不可小觑。滨江区某医院旁边的一个临时性露天停车场，500好几个停车位，交付使用迄今可能就两三年时长。现如今收入多少？“现在每天的停车收费收益已经超过了1万余元。”收款员说。
自然，对比许多企业来说，日入过万并不算啥。可是，地下停车场无疑是现如今技术门槛和人力成本最低领域之一。只需装好智能道闸，分配好收款员，就能开业营业了。如果想降低人工成本，乃至都能够不招收全职的收款员，立即扫码付费。
开个餐馆，你要煞费苦心招揽顾客；开家公司，你要煞费苦心开拓业务，年末还要追讨借款。假如是经营一家地下停车场，需要拉拢司机？会出现借款造成？别逗了！
也正因如此，有些人说开地下停车场是世上最轻松生意，基本上算得上是轻松赚钱。
记得在今年的1月21日转让的一宗坐落于半山公园附近的停车场商业用地么？通过300轮竟价，盈率达到5393%，令人震惊。
杭州市第一个土地交易的社会里停车场项目
资产疯狂的背后，表明地下停车场未来前景被看好。但是如果是第一次项目投资，还一定要做足功课。例如，停车场的项目总投资中，购地成本费其实不过是占短头，造价成本才算是大部分。地下车库每一个车位的工程造价，大约在25多万元。
而每一个停车场的盈利多少钱？据统计，在上海的一些中心地段，一个车位的年收益率可以达到3万余元。自然，一般路段的停车场车位盈利远不是很高，一个车位的
年收益率约5000元。为此估计，好像投资收益率并不是很高。
但是，这笔账也有另一种优化算法。现阶段杭州的社会发展停车收费规范多数为5元/钟头，但是人人都知道停车收费每过几年都是会上涨一次。10年以前许多停车收费2元/钟头，不好说10年之后停车收费不容易再涨10元/钟头。
更何况，根据转让买下来的地下停车场商业用地，土地使用权证期限将近40年。20年、30年以后，停车费标准又再涨是多少？有时物价飞涨幅度是超过大家想象中的。
就算达到40年，地下停车场也不太可能被政府部门免费取回。假如遇上动迁，那么恭喜你被小彩蛋砸中了。
换句话说，尽管地下停车场在最开始两年中投资收益率不太高，但只要大部分股本金是自筹资金，成本费可控性得话，十分可以信赖。又不像有些新项目，中后期要不断资金投入。并且，地下停车场能办出不动产权证，确实急用钱的时候还会可向房产抵押贷款。
有些人说杭州地铁慢慢铺网了，之后更多人都会选择地铁出行，泊车要求将会逐渐降低。这句话说的没错，同时也错误。就算地铁网络再比较发达，也总有不到的地区，这便不会太难表述，杭州地铁越建越多与此同时，车牌价格也是越拍越大。
早就在2016年，杭州市区停车场空缺也高达60万只。一些居民小区的停车场空缺特别大，一个车位市场价超出50万余元也司空见惯。在地铁发达上海市，一天的停车收费乃至达到480元的天价。
如果对项目投资地下停车场感兴趣，那样现在机会来了——
7月2日，三墩西模块地下车库土地将转让。该宗地东到紫金港北街，南到吉园街，西到杭州市大港桥股权经济合作社商业服务用地，北到振中路。占地总面积22577㎡，起步价2329万余元。
依据计划规定，地下车库总建筑面积较大21500㎡，在其中可配套商业建筑面积较大4000㎡（并且与地下停车场作用总建筑面积比例不可高过0.25），停车位数量不得少于420个。
土地东北方实拍视频
这一停车场的行业前景怎样？钱报新闻记者近日刻意前去现场采访。片区附近定居气氛较浓，与其说一路（紫金港北街）之隔的三墩关键居住小区，中旅紫金名门、信鸿花苑、同仁家园等社区众多。土地西北方向，协安紫郡、汇禾领府等住宅小区，皆在500米范围内。
土地西南面直线距离不上一百米的西城博司，这是一个交货没几年的办公楼。记者看到，地面停车场早就停满，许多车辆只有临时性停靠在过道上。西城博司北边的吉园街，都是停着许多车辆。
“我们这边有许多家公司，来上班的人许多，停车位愈来愈紧张了。如今这儿的停车收费5元/钟头，包月的价是四五百元。现阶段附近都还没地下停车场，如果建一个，只需收费标准不太贵，会有很多人考虑到包月，买卖不会差。”了解要建地下停车场，西城博司南门的保安人员甚是看中。
地下停车场土地西边是新建的大港桥股权经济合作社商业用房新项目，总建筑面积约1.9万㎡。大港桥新项目南端是通过杭州西湖投资有限公司和绿城集团携手共建的云谷清风，建筑面积约9.4万㎡。大港桥新项目北端乃是新建的南阳市坝股权经济合作社综合性用地新项目，建筑面积约3.2万㎡。将来，这些新项目将成为周围的关键商业配套，产生非常好人流量。
值得一提的是，地下停车场紧邻已经更新改造里的五里塘历史时间维护商业街。依据整体规划，五里塘历史时间维护街区改造将于2021年前完成，到时候附近地区人气不能小看。
除此之外，该地下停车场也将有两个盈利。其一是4000㎡商业服务一部分，可出租给汽车装饰店或是商场。其二是充电桩业务，伴随着电动式机动车保有量逐年递增，电池充电要求也同样会在两年中显著提高。但根据现行政策，民间力量投建公共停车场，还可以享有财政补助。
总体来看，这个区域泊车要求比较大，将来人流量发展潜力都是众所周知。政府部门往往在这儿整体规划修建地下停车场，都是基于对泊车要求科学预测得到的结果。
